深圳楼市重磅！收购商品房用作保障房，释放哪些信号？

元描述： 深圳市安居集团发布公告，拟收购商品房用作保障性住房，引发市场热议。本文解读收购政策、市场影响、行业趋势和未来发展方向，并解答常见问题。

深圳楼市再掀波澜！ 继7月30日中共中央政治局会议强调“积极支持收购存量商品房用作保障性住房”后，深圳市安居集团迅速行动，发布《关于收购商品房用作保障性住房的征集通告》，正式开启了深圳市商品房收购计划。此举引发市场广泛关注，被认为是深圳楼市调控的又一重磅举措，释放出哪些信号？将对市场带来哪些影响？

从中央到地方，政策密集出台

深圳市此次收购商品房用作保障性住房，并非孤例。今年以来，中央及多个城市相继出台政策，鼓励收购存量商品房用于保障性住房建设。这表明，政府在保障性住房建设方面正积极探索新路径，将目光转向存量市场，为解决住房问题提供更加多元化的解决方案。

为什么选择收购商品房？

首先，收购商品房可以更快速地增加保障性住房供应。 与新建保障性住房相比，收购商品房可以节省土地征收、规划审批等环节，加快建设速度，更迅速地满足居民住房需求。

其次，收购商品房可以有效盘活存量资源。 对于一些空置率较高的商品房项目，通过收购可以将其重新利用，提高资源利用率，避免资源浪费。

再次，收购商品房可以降低保障性住房建设成本。 收购商品房可以利用现有的基础设施和配套设施，减少建设成本，提高资金使用效率。

深圳收购政策解读

深圳市此次收购政策，重点关注房源的位置、户型、生活便利性和手续齐全等方面。

1. 位置合适： 优先选择交通便利、配套齐全、靠近区域发展核心片区的项目。这体现了深圳市希望将保障性住房建设在更具发展潜力和生活便利性的区域，提高保障性住房的居住品质。

2. 户型面积合适： 鼓励收购主力户型面积在65平方米以下的项目，符合深圳市保障性住房户型面积的规定，旨在为更多低收入群体提供住房保障。

3. 生活便利： 要求周边交通便利，临近地铁口、公交站，具备基础设施和生活配套，确保保障性住房的居住环境舒适宜居。

4. 手续齐全： 要求项目“四证齐全”，即土地使用证、规划许可证、建设工程规划许可证、竣工验收备案证明，确保项目的合法合规性，符合金融机构的贷款要求。

收购政策对深圳楼市的影响

深圳市收购商品房用作保障性住房的政策，对深圳楼市将产生多方面的影响：

1. 抑制房价上涨： 通过增加保障性住房供应，可以缓解市场供需矛盾，抑制房价过快上涨。

2. 改善住房结构： 扩大保障性住房供应，可以提升中低收入群体的住房水平，改善城市住房结构。

3. 促进房地产市场健康发展： 通过盘活存量商品房，可以促进房地产市场健康发展，避免房地产市场过度依赖土地供应。

4. 对开发商的影响： 开发商可能会将部分待售商品房出售给政府，获取资金回笼，但也可能面临利润空间压缩的压力。

行业趋势解读

从中央到地方，一系列政策的出台，预示着保障性住房建设将进入新的发展阶段。未来，收购商品房用作保障性住房的模式将更加普遍，预计将出现以下趋势：

1. 收购范围将逐步扩大： 未来，收购范围将从目前的重点城市逐步扩展到更多城市，覆盖更多类型的商品房项目。

2. 收购方式将更加灵活： 未来，收购方式将更加灵活，例如，可以采用租赁、合作开发等多种方式，满足不同城市的实际情况。

3. 资金来源将更加多元： 未来，保障性住房建设的资金来源将更加多元，除了政府财政资金外，还将引入社会资本，探索市场化运作模式。

4. 监管体系将更加完善： 未来，保障性住房建设的监管体系将更加完善，确保资金使用安全、建设质量可靠、住房分配公平透明。

常见问题解答

1. 收购商品房的具体流程是怎样的？

收购商品房的具体流程将由各地政府制定，一般包括房源征集、评估审核、价格谈判、签订协议、资金支付等环节。

2. 收购价格如何确定？

收购价格将根据市场价格、房源状况、位置等因素综合确定，具体价格由政府与房主协商确定。

3. 收购的商品房如何分配？

收购的商品房将优先用于保障性住房分配，具体分配方式将由各地政府制定，例如，可以采用租售结合、优先分配给符合条件的低收入群体等方式。

4. 收购商品房后，原住户怎么办？

收购商品房后，原住户可以选择搬迁，也可以选择继续租住，具体情况将由政府与原住户协商确定。

5. 收购商品房的政策是否会影响二手房市场？

收购商品房的政策可能会对二手房市场产生一定影响，例如，可能会抑制部分二手房价格的上涨，但具体影响程度还需要观察。

6. 收购商品房的政策是否会影响租赁市场？

收购商品房的政策可能会对租赁市场产生一定影响，例如，可能会增加租赁房源的供应，但具体影响程度还需要观察。

结语

深圳市收购商品房用作保障性住房的政策，是中央政策的积极响应，也是深圳市积极探索解决住房问题新路径的体现。未来，收购商品房将成为保障性住房建设的重要方式，为更多居民提供住房保障，促进房地产市场健康发展。预计此举将对深圳楼市产生深远影响，值得持续关注。

最后， 建议大家关注政府发布的最新政策信息，并根据自身情况做出理性判断。

希望这篇文章对您有所帮助！